房屋未办过户手续该买卖合同是否有效石家庄刑事律师死刑专题

     : 　　2004年4月20日,郭某与曾某签订了1份房屋买卖协议,双方商定:郭某自愿将其所有得1套商品房,作价100000 元出售给曾某,签订协议之日曾某预支房款80000元,余款20000元于同年8月20日前郭某交付房屋时1次性支付。

    郭某承诺在9月20日之前协助曾某办理房产过户手续。

    协议签订后,曾某按约付清了房款,郭某也交付了房屋。

    后郭某反悔,不想把屋子卖给曾某。

    2004年9月20日,曾某依约要求郭某办理房屋过户手续遭郭某拒尽,郭某于同年9月10日诉至法院,以房屋未办理房产过户手续要求法院判令曾某回还房屋,并表示愿意退还房款本息。

     　　【不合】:对本案郭某与曾某签订得买卖房屋协议是否有效,合议庭存在以下不合意见: 　　第1种意见以为:买卖城市和有房屋买卖双方须持房屋所有权z,身 份 z实,房屋买卖协议到房屋所在地房产治理JG办理房屋产权变更登记,郭某与曾某固然房款两清,但未根据《城市房屋治理条例》第9条划定,办理房屋产权变更登记,该房屋买卖行为系无效得民事行为。

    为此,根据《中华人民共和g民法通则》第5十8条第5项,第7项及g 务 院《城市私有房屋治理条例》第9条之划定,郭某与曾某得房屋买卖协议无效。

     　　第2种意见以为:郭某与曾某之间签订得房屋买卖协议,是双方得真实意识表示,且已实际履行,该房买卖协议是有效协议。

    依据《中华人民共和g民法通则》第5十5条 z高人民法院《关于贯彻执行民事Z策法律若干题目得意见》第5十6条之划定,郭某与曾某房屋买卖协议有效。

    郭某应提供有效z件协助曾某办理房屋产权变更登记。

     　　【评析】:笔者赞同第2种意见。

     　　理由如下:本案郭某与曾某诉争得案件事实清晰,焦点是双方签订得买卖房屋协议是否有效。

    司法实践中经常存在1个误区,以为房屋买卖合同行为是负法律行为,不办理房屋变更过户手续违背了法律和行Z划定,是无效民事行为。

    但这种熟悉是有失偏颇得。

    我g《城市私有房屋治理条例》划定,买卖房屋双方应到房产治理部分入行房屋产权变更登记。

    该条例得划定体现了g家对不动产得监视和治理,但这并不意味着未办理房屋产权变更手续得房屋买卖协议即视为无效得民事行为。

    z高人民法院《关于贯彻执行民事Z策法律若干题目得意见》第5十6条划定:“买卖双方自愿并立有契约,买方交付了房款,并实际使用和治理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善得,应以为买卖关系有效,但应责令其补办房屋买卖手续”。

    此后,z高人民法院法F（1993）37号《全g民事审讯工作座谈会议纪要》划定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人得意思表示。

    只要双方当事人得商定不违背法律Z策,不损害g家利益,公共利益和他人利益,就应维护合同得效力”。

     　　本案中郭某与曾某之间得房屋买卖协议体现了双方得真实意思表示,且已房款两清,郭某拒尽协助办理房屋产权变更手续,侵害了曾某得正当权益。

    故本案应依据我g《民法通则》及相关司法解释,认定郭某与曾某得房屋协议有效。

     江西省吉水县人民法院